Okresowy przegląd instalacji elektrycznej

ampirion – Kompleksowe usługi elektryczne NIEMODLIN

Okresowy przegląd instalacji ELEKTRYCZNEJ – wspólnota mieszkaniowa

Kompleksowa kontrola instalacji w DWÓCH BLOKACH MIESZKALNYCH

Na zlecenie wspólnoty mieszkaniowej przeprowadziliśmy okresowy przegląd instalacji elektrycznej w dwóch blokach, po dwanaście mieszkań każdy. Zakres kontroli objął zarówno lokale mieszkalne, jak i części wspólne, w tym klatki schodowe, piwnice, rozdzielnice główne, a także instalacje odgromowe oraz systemy uziemienia budynków.

Regularny przegląd instalacji elektrycznej, wykonywany co najmniej raz na 5 lat zgodnie z Prawem budowlanym, pozwala wcześnie wykryć usterki. Dzięki temu można zapobiec poważnym awariom, pożarom i sytuacjom zagrażającym życiu mieszkańców.
Dzięki przeprowadzonym pracom wspólnota zyskała pełną wiedzę o stanie instalacji oraz dokumentację potrzebną podczas kontroli nadzoru budowlanego oraz do celów związanych z ubezpieczeniem budynku.

Zakres przeprowadzonych prac

W ramach realizacji wykonaliśmy:

• szczegółowe oględziny wszystkich elementów instalacji,
• kontrolę instalacji elektrycznych w 24 mieszkaniach,
• sprawdzenie rozdzielnic głównych w częściach wspólnych,
• ocenę stanu instalacji odgromowych i uziemień,
• kompletny zestaw pomiarów elektrycznych,
• przygotowanie szczegółowego raportu z wynikami i zaleceniami naprawczymi.

Efektem była dokładna ocena stanu technicznego całej instalacji, pozwalająca zaplanować prace modernizacyjne i zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców.

Instalacje elektryczne w mieszkaniach

Sprawdziliśmy instalacje w 24 mieszkaniach, zwracając szczególną uwagę na bezpieczeństwo, prawidłowe wykonanie oraz zgodność z obowiązującymi normami.

Najczęściej wykryte usterki:

• nadpalone przewody w rozdzielnicach mieszkaniowych – grożące zwarciem i pożarem,
• uszkodzone obudowy zabezpieczeń, które nie chroniły elementów będących pod napięciem,
• luźne połączenia na zaciskach, prowadzące do przegrzewania i iskrzenia,
• silnie zabrudzone styki i aparaty elektryczne, co zwiększa ryzyko awarii,
• zastosowanie zbyt dużych zabezpieczeń w stosunku do przekroju przewodów:
  Zastosowanie zbyt dużych zabezpieczeń w stosunku do przekroju przewodów powoduje, że instalacja nie reaguje wystarczająco szybko w przypadku zwarcia lub przeciążenia, co prowadzi do nadmiernego nagrzewania się przewodów, a w skrajnych przypadkach nawet do ich zapalenia.
  Dodatkowo przy zbyt dużym zabezpieczeniu impedancja pętli zwarcia nie osiąga wymaganej wartości, przez co wyłącznik nie zadziała na czas, a prąd wciąż może płynąć w obwodzie, zwiększając ryzyko pożaru i porażenia prądem.
• nieprawidłowe podłączenia obwodów – w jednym z mieszkań obwód został podłączony przed wyłącznikiem głównym, przez co po wykręceniu zabezpieczeń w rozdzielnicy w gniazdkach nadal było obecne napięcie – bardzo niebezpieczna sytuacja dla mieszkańców.

Rozdzielnice w częściach wspólnych

Podczas przeglądu skontrolowaliśmy rozdzielnice główne, odpowiadające za zasilanie mieszkań i obwodów wspólnych.
W wielu miejscach wykryliśmy poważne nieprawidłowości wymagające pilnej naprawy.

Wykryte nieprawidłowości:

• nadpalone przewody w rozdzielnicach głównych – grożące zwarciem i pożarem,
• odłączony przewodów PEN, stwarzający ryzyko porażenia prądem i uszkodzenia sprzętu elektrycznego,
• luźne i przegrzane połączenia przewodów na listwach zaciskowych,
• ślady przegrzania na aparatach zabezpieczających.

Instalacja odgromowa i uziemienia

Instalacja odgromowa i system uziemienia chronią budynek przed skutkami wyładowań atmosferycznych.
Podczas przeglądu stwierdziliśmy poważne nieprawidłowości obniżające skuteczność ochrony.

Najważniejsze problemy:

• korozja elementów instalacji odgromowej,
• brak ciągłości przewodów, uniemożliwiający prawidłowe odprowadzenie wyładowań,
• zbyt wysokie wartości rezystancji uziemienia,
• obluzowane lub uszkodzone zaciski, które groziły nieskuteczną ochroną budynku.

Wykonane pomiary elektryczne

Aby dokładnie ocenić stan instalacji, wykonaliśmy:

• pomiary rezystancji izolacji przewodów,
• pomiary impedancji pętli zwarcia,
• pomiary rezystancji uziemień,
• testy wyłączników różnicowoprądowych,
• sprawdzenie ciągłości przewodów ochronnych i wyrównawczych.

Dokumentacja i raport końcowy

Po zakończeniu przeglądu przygotowaliśmy szczegółowy raport, zawierający:

• wyniki wszystkich pomiarów,
• zdjęcia i opis wykrytych usterek,
• lokalizację oraz charakter problemów,
• zalecenia dotyczące napraw i modernizacji.

Raport ten jest wymagany podczas kontroli nadzoru budowlanego i stanowi podstawę do planowania prac naprawczych oraz uzyskania lub utrzymania ochrony ubezpieczeniowej budynku.

Korzyści dla wspólnoty mieszkaniowej

Dzięki przeprowadzonemu przeglądowi wspólnota zyskała:

• pełną wiedzę o stanie instalacji w dwóch blokach i 24 mieszkaniach,
• wskazanie najpilniejszych napraw, które należy wykonać,
• dokumentację zgodną z wymogami prawa,
• możliwość zaplanowania modernizacji w sposób bezpieczny i ekonomiczny,
• poprawę bezpieczeństwa mieszkańców i niezawodność zasilania.

Podsumowanie realizacji

Podczas przeglądu wykryliśmy liczne usterki, w tym:

• nadpalone przewody,
• odłączony przewód PEN,
• korozję i brak ciągłości w instalacjach odgromowych,
• zbyt wysoką rezystancję uziemienia,
• niebezpieczne podłączenia w rozdzielnicach mieszkaniowych.

Dzięki naszej pracy wspólnota otrzymała pełny obraz stanu technicznego instalacji elektrycznej oraz jasne wytyczne dotyczące napraw, które poprawią bezpieczeństwo i niezawodność instalacji.

Skontaktuj się z nami

Planujesz przegląd instalacji elektrycznej w swoim budynku?
Skontaktuj się z nami – wykonamy profesjonalną kontrolę instalacji, przygotujemy kompletną dokumentację i wskażemy, jakie działania poprawią bezpieczeństwo mieszkańców.